Новини

Средният размер на ипотечните кредити изплува до миналогодишните нива

07.12.2009

Фотография

Положителните тенденции на ипотечния пазар у нас продължават и през ноември, като средният размер на усвоените ипотеки за първи път тази година надвишава 40 хил. евро, сочи анализ на КредитЦентър.

Средният размер на изтеглените кредити за страната през ноември е 40 487 евро, а съотношението евро/лева е 88 на 12 в полза на европейската валута. През октомври средният размер беше 36 800 евро, а година по-рано, през ноември 2008 г. - почти 38 700 евро.

Запитванията през ноември са нараснали с 15%, като банките привличат предимно „качествени” кредитоискатели. Данните на компанията сочат, че около 40% от всички запитващи имат идеалния за банките профил:

- Осигурителен доход на домакинството над 2000 лв.

- Осигурено самоучастие за над 40% от стойността на придобивания имот

- Липса на други кредити или лизинги

- Възраст 30-35 години

- Постоянна месторабота със стаж над 2 години

- И не на последно място, избор на напълно завършен имот в квартал с добър имидж и изградена инфраструктура.

През ноември гъвкавост показаха и две от банките, като предложиха продукти, разработени „специално за кризата“, коментират от компанията. Това са кредити с фиксирана лихва за началния период от една и съответно две години, като лихвите тръгват от 6,85% за десетгодишни заеми в евро.

В края на календарната година хората, които купуват имот с кредит, трябва да бъдат по-внимателни при определяне на сроковете в предварителните си договори, съветват консултантите. Съветът на експертите е да се остави пролука от минимум два месеца, тъй като декември е активен само през първата си половина, а част от ключовите институции са във ваканция през януари, което ще удължи сроковете за събиране на необходимите документи и изповядването на сделката.

Средният размер на изтеглените в София ипотечни кредити нараства значително въпреки сравнително по-ниския процент на финансиране и изискването потребителите да разполагат със спестени средства. Това означава, че на пазара се търгуват по-големи и/или по-качествени имот с по-висока обща цена. Според брокери купувачите на имоти търсят жилища за 40 – 45 хиляди евро, което съпоставено към средния размер на ипотеките означава, че сделките в най-ниския ценови сегмент по различни причини се реализират без или с много малко външно банково финансиране.

Младите българи на възраст между 30 и 35 години и трудов стаж от десет години се оказват не само най-подходящи, но и най-активни при тегленето на кредити. Слабото място на младите потребители са събраните средства за самоучастие. В по-голям процент от случаите те ги получават от родителите си или от продажба на наследствен имот.

Въпреки ръстът на средния размер, най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хил. евро. Причината е в нежеланието на по-голяма част от клиентите да поемат по-висок от средния за възможностите им риск.

Срокът, за който се теглят кредитите, спада през последните месеци. Тенденцията е пряко свързана с повишаването на финансовата култура на потребителите, които търсят оптималната сума за разумен срок, така че да платят по-ниска цена за целия период и в същото време да могат да си позволят месечната вноска.

Очакванията на компанията за 2010 г. са свързани с продължаващо подобряване на условията на ипотечния пазар. Най-вероятно лихвите ще спаднат средно с 1 процентен пункт, като за заемите в левове достигнат 8,5%, а за тези в евро – 7,5%, както миналата седмица коментира пред Investor.bg Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

Търсенето в началото на годината се очаква да бъде слабо, но през пролетта на пазара ще започнат да излизат нови атрактивни предложения, така че към края на 2010 г. пазарът ще покаже ръст от 15% спрямо 2009 г.

Като цяло следващата година ще се движи под знака на различния пазар – профилът на идеалния клиент ще се запази и банките няма да либерализират значително изискванията, но добрите клиенти ще получават по-добри условия. В края на 2010 г. се очакват и първите продукти за рефинансиране, както и активност от страна на потребителите за предоговаряне и рефинансиране на стари ипотеки.

Новини

КАКВА БЕШЕ 2016 ЗА ИМОТНИЯ ПАЗАР В БЪЛГАРИЯ
14.12.2016

Обективните статистики не ни дават кой знае какви основания нито за огромен оптимизъм, нито за песимизъм....

Още

НАЙ-БЕЗОПАСНИТЕ ГРАДОВЕ В СВЕТА
07.12.2016

Голяма част от населението на планетата живее в градовете. Тази тенденция ще се задълбочава все повече....

Още

НОВИ УЛИЦИ, ПАРКОВЕ И ЗАБАВАЧКИ ОТ "АСПАРУХОВО" ДО "ВЛАДИСЛАВОВО"
06.10.2015

"Варна не е само център, ларго и булеварди. Варна започва от "Аспарухово", "Владиславово",...

Още

Виж всички новини