Предлагаме за продажба урегулиран поземлен имот, подходящ за изграждане на еднофамилна жилищна сграда. Имотът се намира във в.з. Звездица, ул. Рея и ул. Орион, с удобен достъп и отличен потенциал както за лично ползване, така и за инвестиция.

Парцелът е въведен в регулация и разполага с действащ ПУП, което позволява директно преминаване към следващите етапи на реализация. В непосредствена близост до имота има налични комуникации ток и вода, а достъпът е осигурен по асфалтов път.
Към имота има разработен готов архитектурен проект за модерна еднофамилна къща, което значително улеснява и ускорява процеса по бъдещо строителство.

Основни характеристики на имота:
Площ на парцела: 570 кв.м
Статут: урегулиран поземлен имот / УПИ
Действащ ПУП: да
Устройствена зона: Жм
Достъп: асфалтов път
Електричество: в близост до имота
Водоснабдяване: в близост до имота
Готов архитектурен проект: да

Параметри на застрояване:
Плътност на застрояване: 40 %
КИНТ: 1,2
Мин. озеленяване: 40 %
Кота корниз: 10 м
Допустимо РЗП: 684 кв.м
Предвидено предназначение: за жил. строителство

Архитектурен проект:
Сградата е разположена в имот с площ 570 кв.м с автомобилен и пешеходен достъп от ул. Орион . Гаражът е разположен на партерното ниво, а пред него е предвидено външно паркомясто в рамките на имота.

Двуетажната къща има разгъната застроена площ 281,12 кв.м и е проектирана да следва естествения наклон на терена, като долният етаж е частично вкопан. Основните помещения са разположени така, че да осигуряват добро ослънчаване и функционална връзка с дворното пространство, а разпределението позволява използване на светлината от всички посоки.

Дворната площ е 419,45 кв.м, основно озеленена и предназначена за отдих и рекреация. Пространствената отделеност от съседните имоти е осигурена чрез зелени огради, които гарантират спокойствие и уединение.

Kъщата е проектирана с акцент върху удобството на обитаване, ясното функционално зониране и плавната връзка между вътрешните и външните пространства. Разпределението е решено на два етажа, като дневната и социалната зона са разположени на горното ниво.

Горното ниво е решено като основна жилищна зона, ориентирана към двора и природната среда. Централно място заема светла и просторна дневна с кухня и трапезария (51,53 м²), оформена като отворено пространство. Дневната има директен излаз към веранда (29,82 м²), която естествено разширява жилищната площ навън и създава отлични условия за отдих. В непосредствена близост е разположена главната спалня (21,86 м²), с излаз към тераса (6,11 м²) и собствена баня (5,16 м²) и гардеробна. На етажа се намира и втора спалня (14,72 м²), баня (4,77 м²) и склад (2,83 м²), удобно разположени спрямо спалните и дневната зона.

Достъпът до къщата е организиран чрез входно антре със стълбище (20,22 м²), което създава удобна и логична връзка между нивата. На това ниво е разположена спалня (11,50 м²), подходяща както за гости, така и за кабинет или допълнителна спалня. Към етажа са предвидени баня (3,63 м²) и перално помещение (4,33 м²).

Гаражът (26,54 м²) е с директна връзка към къщата, а до него е обособено многофункционално помещение (27,59 м²), подходящо за фитнес, хоби зона или домашно кино, допълнено от сауна (4,69 м²), баня (3,52 м²) и складово помещение (8,36 м²). Така долният етаж оформя практична зона за обслужващи и допълващи функции, без да нарушава уюта на жилищната част.

Предимства на имота:
Урегулиран парцел
Действащ ПУП
Готов архитектурен проект
Асфалтов достъп
Ток и вода в близост
Подходящ за еднофамилна къща
Добра локация с потенциал за бъдещо развитие
Възможност за по-бързо стартиране на строителството

При интерес може да бъде осигурено съдействие за следващите етапи от реализацията на проекта разработване на технически и работен проект, издаване на разрешение за строеж и последващо строителство на сградата.